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                地王蒸发 北京望京最后一块商业用地首招遇冷
                发布时间:2011/4/24 21:27:14
                来源:每□ 日经济新闻
                   昔日“地王”频出,如今却少人问津。2010年诞生了两个〖 “地王”的北京望京地区張大了嘴巴,也未能改写限购令下土地市场日渐趋冷的局¤面。

                  昨日(4月13日),《每一路穿到第七個戰字之時日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心获悉,朝阳区崔各庄乡大◣望京村环境整治土地储备项目2号地于当日起☆公开招标。该块地建筑规兩人眼中充滿了驚喜划面积为391877.70平方米,规划用途为商业金融用地、文化娱①乐用地。

                  3月17日,该地块和同属大望京村的3号地就曾招标出让,却因№竞标人不足3家而流标。

                  此轮♂招标共3家开发商投标聽到這句話。该地块招标底价为28.68亿元,第一家投标单位昆泰房地产开※发公司、中行控股以及融侨置业三家的少主要管轄風雕城联合体,报价30.40亿元;第二家为朝阳城市建设综合开发公司,报价29.93亿元;第三家为国际商务中心区开发建设有限公司,报价29.74亿元。

                  “作为年内最大面积的土地出让,本地块价格并不】高。”据北京中原三级市场研究部研究总监张大伟估算,目前这三家㊣最高出价为7760元/平方米,其他两家也都在7600元/平方米 什么涅我倒不清楚左右,相比7318.6元/平方米◤的底价基准,最高溢■价率仅6.03%。

                  限购給我擊破令给土地市场“降温”

                  “目前一些大的开发商的购地支出只占⊙销售的一小部分,在调控压力下,开发商买地时变得更谨慎。”中原集团研究中心高级∩经理刘渊告诉《每日经济新闻》记者。

                  2010年,望京地区诞生了两个“地王”,分别是远洋地产子公司远豪他在意置业以40.8亿将大望京1号地收☆入囊中,以及保利地产以50.4亿元拍↓得大望京村4号、5号地,溢价近一倍。

                  随之而来的楼市调控,使望京地区小子的土地市场急速 “降温”。2010年9月9日,上海绿地以总价ㄨ25.8亿元入『手大望京3号商业用地。虽然这一价格成为楼市新政出台后地块总价最高纪√录,但相比之前的▓“地王”,已经“收敛”多了。

                  开发商受双重压力暂缓拿地

                  张大伟告诉记者,本轮出让的地块属性为非住▼宅,体量较大,占用企业资金较大;相比之前同一区域地块来看,本地块出让ξ时间是大部分开发商资金压力最大的时期。“目前大部分开发商已受㊣到成交量下调导致♀的现金收入减少与开发贷收紧的双重影响,资金ξ 压力增大,势必在一定程度上影响拿地积极性。”

                  张大伟预计,部分开发商也将逐渐转移到有『一定利润保障╳的保障房地块市场。

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