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                彩票空期:使用权续期土彩票空期地上的房屋及其他不动产归属-U88搜房网
                使用权续期土地上的房屋及其他不动产归属
                发布时间:2011/12/27 10:11:38
                来源:u88搜房网
                  

                  第一百四十九条 住宅建设用地使用期间届满的,自动续期。

                  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规】定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定∩不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

                  【解释】本条是建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属的规定。

                  国家通过出让【的方式,使建设用地使用权人@ 获得一定期间内利用土地的权利。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,建设用地使用权出让的最高年限为:居住♀用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用◆地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用五十年。因此,建设用地使用权期间届满后,就面临建设用地使用权如何续期︻的问题。城市房地产管理法第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使■用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当⌒ 予以批准√。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续●期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”物权法草案曾经根据现行法律的规定,对建设用地使用▲权的续期做出了规定。但是,物权法草案向全社ㄨ会征求意见后,一些部门和群众对々建设用地使用权续期的规定提出了人人都是气鼓鼓不同的意见。有人提出,一幢公寓多户居住,建设用地使用权期间届满,是由住户个人申♂请续期还是业主委员会统一申请续期,意见不一致时怎么办,需要明确。建设用地使用权续期的问题,确实和老百姓的利益息息▓相关,应当保障老百姓安居乐业,使有◥恒产者有恒心。如果规定住宅建设用地需要申请续期,要求成千上万的住户办理续期手续,不仅难以操作,加重了老百姓的↘负担,也增加了行政管理的成本,不利于社会的安定。在听取各方面的意见后,物权法草案对住宅建设用々地使用权和非住宅建设用〓地使用权的续期分别做出了规@ 定,明确规定住宅建设用地使》用权期间届满的,自动续期。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法,由国务院规定。“住宅建设用地◢使用权自动续期”的规定受到了普遍的赞成。同时,有人提出,住户买房时已经支付了土地出让金,续期后不微微飘动应再交费。有的认为,续↑期的应交少量的土地使用费。考虑到住宅建设用地使用权续期后是否ζ支付土地使用费,是关系抹了下额头到广大群众切身利益的问题。绝大多数住宅建设用地使用权的期限为七十年,如♂何科学地规定建设用地使用权人届时应当承担的义务,目前还缺少足够的科学依据,应当慎重研究,物权法以不作规☆定为宜。而且物权法不作规定,也不影响国务院根据实际』情况做出相关的规定。因此,本条对建设用地使用权期因为恨间届满后是否支付︻土地使用费的问题未作规定。

                  为什么非住宅建设用地▲使用权没有采取自动续期↙的规定?这是因为非住宅建设用地和住宅建设用地有较大的区别。非住宅建设用地的使用期限相对比较短,使用用∑途也各不相同。有的建设用地使用权人仅需要在特定的期限「内使用建设用地,过了却温暖该期限,就没有使用该土地的必要。因此,不宜将自动续期作为非住宅建设用地使用权适用的一般原则㊣ ,是否续期应当由建设用地使用权人自己决定。根据本条的规定,非住宅建设用地使用权的续期,按照法律规定办●理,即建设用地使用权可以在建设用地使用权期间届满前一年申请续╲期。只要建设用地使用权人提出续期的要求,出让人就应当同意,只有在公共利益需要使用该建设用地的情况下〓,出让人才有权拒绝建〓设用地使用权人续期的要求,收回该土地。

                  有人担心,住宅建设用地使用◥权自动续期会影响城市规☉划和建设。物权法第一百四◢十八条规定,建设用地使用期间届满前,因公共利益需要提前当知孤今日与你相见收回该土地的,应当依照有关征收的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。在建设※用地使用权续期后,因为公共利益需要收回的,也可以适用同样的原则。

                  关于建设用地使用权期限届满后建筑物归属的问▓题,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使♂用权期间届满,土地使死士用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。有人提出,建设用地使用权期间届满,应当根据公平的原则来确定Ψ 建筑物等归属,而不宜一律规定归国家所有。现实中也有法律对于非住宅建设用地使用权期间届满后该土地上的厂房等不动产归属的问题做◆出规定。比如,中外合作经营企业法规定,中外合作者举办合作↙企业,应当在合作企业合同中约定“合作企业终止时这段时间里财产的归属”。因此,对于非住宅建设用地到期后地上物归属的问题,解决的〖办法是,有约定的,应当按照约定,比如按照BOT合同的约定处理等;没有约定或者约定不明确的←,应当ζ 按照有关法律规定办理。

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