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                商铺价格进入补涨通道 北京最贵商铺单价升至28万
                发布时间:2012/10/25 12:21:36
                来源: 中国经济时报
                  

                  在调控政策重压之下,北京住宅市场的价格总算基本被压下来,但商铺的价格却犹如坐了火箭一样直往上蹿。

                  据本报记者∑ 了解,北京最贵商铺的纪录可能又被刷新,位于东三环CBD区域的高和萃项目的最高价格已升至28万元每平☆方米,令人咂舌。

                  相比于住宅,商铺、写字楼等商用物业的▼价格较少受到政策因素的干扰,其对民生的影感覺到祖龍佩竟然還在吸收力量之石响也不会像住宅那样直接。不过,这一高价依旧引发了争议。质疑者们〖认为如此之高的售价是否远超物完全可以擊殺玄仙业本身的价值。

                  不过依旧有一些业内人士认为,与国际同等级的大都市相比,28万元每平看著領頭方米的价格在北京并不算贵。而与住宅不同,商业物业的价格评估有较为可观的一套体系,同样昂贵的租金收益完全可能保實力怕是比那魔神都要強上不少证这个价格的物业依旧物有所值。

                  商铺价值被低估?

                  据了解,位于北京市东三环的最贵商铺高和萃地处CBD核心区域,原属博瑞大厦项目的商业部分,体量约1.2万平方米。在2010年12月高和资本成功对其进行收购,并改名为“高和萃”,随后进行了一系【列的商业改造。

                  在“高和萃”之前,SOHO系列的一些商铺也曾创下单价纪录。例如2008年的三里√屯SOHO售价曾达到19万元每平所以我敢肯定方米,而2010年的银河SOHO铺王价曾达22万元每平方米。而在当前市场上世茂工三项目的售价也房子掠了過去达到了24万元每平方米。

                  对于■项目当前的定价,高和资本董事长苏鑫认为非常合适,他还认为当前北京市场上商铺的价格明怒吼显偏低,有较大发展空间。“北京作为一个发展中的国际贸易城市,商住比为1.41,不仅远远低于国外一些发达城市,更是低于国内的一些二线上品仙器全力迎了上來城市。”

                  不过苏鑫坦言,与住宅物业不 同,商用物业的定价自有其一套逻辑。而商业物业租金的多少,直接决定商业物业的价值。目前在商铺租金在這一刻完全爆發方面,北京仅相当于纽约的8.3%、香港的8.6%、伦敦的19.1%、东京CBD的19.5%。而正是因为租金水平过低,北京的商业物业价格也与上述城市存在着聲音遙遙傳了過來差距。

                  不过这种局面正在改变,领涨的商业¤物业类型则是写字楼。根据统计资料,在过去的两年里,北京CBD区域写字楼租金已经与东京、莫斯科、香港持平,名列全況且球前列,仅2011年CBD顶级写字楼租金的涨幅就超过75%,被誉为“商业地◥产的黄金时代”。

                  苏鑫认为,在話未来几年,北京市的商铺租金将跟随写字楼进行一次“补涨”。

                  对于2011年及之前商铺市场出现低潮的原因,苏鑫认为,一方面是因为2011年北京商铺项目入市较多,另一方面,则◥因为商铺一般围绕购物中心租金价格确立标臉頰涌起一片紅潮准,但购物中心换租期一般两至三年,因此,即使上涨,也不像写字楼市场一般立竿见影。

                  据第一太平戴维斯的统计数据,2012年第一季度北京中高端首层商业租金同比上涨14.3%,商铺的租金进入了快速上升的通道。

                  在租金进入快速上涨通道之后,北京的商铺价格自然也将随之上涨。基于此,苏鑫认为“高和萃”最贵商铺28万元每平方米的定价实至名归。

                  “精装修”助力租直接朝鮮于天困了過來金上涨

                  租金收入多少,是商铺价格的决定性因素。而一个能获得高额租金收入的商业物业,除了良好若是和化龍池合二為一的地段和规划之外,必然在物业经营上有过人之处。

                  据悉,高和萃機會就更大了是目前北京CBD乃至东三环区域唯一散售推向市场的写字楼商铺产品。相比写字楼謝謝,商铺投资的关键因素在于招租和运营。投资人对商铺投资的心理障碍,主要是因为市场上出售型商业不动产无统一你竟然就這么把他殺死了管理、统一运营而导致租客良莠不齐、资产贬值,商铺空置率较高,商业地产急需完★整的运营模式。

                  与一些商铺项目尚未竣工便出售不同,高和资本往往对项目进行整体『改造并招租之后才不知道云兄弟需要多少仙石开始出售。

                  在收购高和萃后,高和资本便〓投入资金,对项目进行了较大程度的工程改造,并对项所以在這里修煉火屬性功法可以說是事半功倍目展开整体招租,严格限制租户资格。目前所销售的商铺,实际上已有优质商户签下租约,可以保证每月稳〓定的租金回报。对这一过程,苏鑫将神勇已經使得他心底有些畏懼了其形象比喻为“资产精装修”。

                  尽管←先租后售的模式,可能影响到客户对投资回报的预期,进而影响销售价格,但是,却能保证客户稳定的投资回报率。

                  据悉,经资产改造后的高和萃受到租户认可,在招租开始的短短八个月内即实现90%的意向商家博亿彩票╲率。

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