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                北京房展会“变天”海外项目占一半
                发布时间:2013/4/12 13:47:56
                来源:每日经济】新闻↙
                  

                  昨日(4月11日),来自美国、澳大利亚、塞浦路斯等25个国家和地区的№〒210家海外地产商齐聚北京這黑色旋風奇跡般春季房展会。

                  北京房展组委会提供的统计数据显示,包括北京本地近50个项目在@ 内,本届房展会共吸引卐了200余个国内项目和近200个海√外项目参加,“海外军团”几乎与国内项目平分秋色。北京四季房展国际业◆务总监魏克非在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,本届房展会海外参展商看著言無行搖了搖頭数量比去年秋季房展↘会增加30%,超过了预期。

                  业内专家∏提醒,海外置业存在风险嗤,投资海外项目需要对移民政策、所投Ψ 资市场、当地政策等做好功隨后低聲嘆息课。

                  海外参展商主打“移民牌”

                  组委会我要你死统计数据显示,本届房展会吸引了▃近200个海外项蘇醒小唯目参加,海外参↓展商比去年秋季★房展会增加30%,“海外军团”几乎与国内项目平分秋色。

                  北京中原地产市♂场总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,这是因为海外市场需求∞不旺,国内购买有一絲裂縫出現在真火之盾上面力强,且消费群体庞竟然是火焰巨人大。

                  上海易居研究院ζ 研究员严跃进认为,国内莫非這玉佩還有什么特殊很多城市都在限购,挤出了一部分投资☉需求,海外地产商看中了这部分潜在买家。

                  本届房展会上,海外房〒产项目的低廉价格颇为吸引人。30万欧元也许在北◇京六环只能买一套120平方米左右的三居朝笑道室,但在欧洲一些小城市却能换来一套独︽栋海景别墅。

                  展会现场,礼仪小姐手持“买房〖送移民”的广告牌向购房者推介,西班牙的一家参展商更是将广告单做成了欧盟护照的样式进行派送。在∩洽谈过程中,“移民”往往成为谈好像透明了一般论的主题,房产為人陰險狡詐反而成了附属。

                  知名会计师事务所毕马威日前发布名为《毕马威中国经济全◣球化观察》的报告称,鉴于国内楼市调控☆从严、欧美房价连创新低、人民币持续給我破升值等原因,海外楼市资产越来越吸引中国投资者的目光。根据美国全国地产经纪①商协会发布的笑著開口道一份报告,2011年3月~2012年3月,国际买家在美国购买房产的总金额为825亿美元,其中中国买家占11%,约90亿美元,仅次于→加拿大购房者;而2009年,中国买家的比重直接朝赤追風和環宇等人飛掠了過來只有5%。

                  海外置♀业有风险

                  海外置业“看上去很▲美”,但投资仍需谨慎。

                  “我※一位朋友在国外购房被套牢了,国内虽然调時候控,但房价的起伏没有国外这么大。”一位投求點擊资客对《每日经济新闻》记者表示,国外 嗤的法律、风土人情和投资环境等都是陌生的【,投资具有很大的不确定性。

                  究竟海外置业是否真能规避国内调控困境,为投资者另」辟蹊径?

                  “海外物业一般都是买时便宜住时贵,因为有比氣氛頓時沖淡了不少较高的物业税。如果要出让或博亿彩票,很多国家的交易◤税费非常高,博亿彩票的时候对业主的要求也较高。”张大伟分析称,如果没有一个国家的永久居留权,居住时限也要受到限制。

                  魏克非举例说∩,美国的ω移民门槛很高;而相对简单的塞浦路斯等欧洲国低聲嗤笑家,是非盈這個地方利性签证,不许外国置业者在当地找工①作的,因当地经济不景气,他们不希望外国置业隨后俏皮一笑者去抢本国人的就业机斷人魂会;像立陶宛↑等国家,7万欧元就能办理移民,但置业者首先要懂当地◆语言,熟悉当地盯著文化,否则移民后也谈不上“享受生活”。

                  严跃进也→强调称,海外置业存在风险,投资而后則搖了搖頭者需谨慎。一是投资者若对移民政策解读有误,其海∏外置业投资回报率就会受到影响;二是若对当地市场及政策不熟悉,也会遇到『很多麻烦,比如国外部分市场的房价虽死低,但背后的税费却可能更高,而政治、社会等风险更是不容↙忽视。

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