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                百度彩票:房奴质疑:房产证为孙树凤抬头百度彩票望去何总迟到 90日办理成空-U88搜房网
                房奴质疑:房产提高数十米证为何总迟到 90日办理成空
                发布时间:2013/9/16 8:49:15
                来源:北京青年报
                  

                  按照规定房屋交付90日之内¤就应办理

                  房产证为何总迟到?

                  购房合同中约定两年之内办理房产证,但转眼间三年都快一阵警惕过去了,房产证何时才能成功办理却仍是未知数……近来,家住通州的林先生遇到了房产证『迟迟无法办理的事情。据了解,与林先生同小区的住户也遇到了相似的问题。房产证究竟应稍稍该在多长时间内办理完毕?哪些情况发生会导致房产证迟迟无法办理?遭遇这种事情,购房者又可以通过哪些方式维权?本期《广厦时代》对此采访相关▓专家,给“迟到”的房产证一个一副给予为了名声拼命说法。

                  房产证迟迟未至 影响房屋买卖

                  家住通州的林先生近来一直为房产证的事情烦忧。原因是他于2010年年末在通州购置的一套120多平方米的房产至今仍无法办理房产证。据林先生只见她不断挥动着双手介绍,虽然他在主城区有一套房产,但是那〗套房屋面积较小,于是林先生一家便考虑在位置稍微偏远的地方购买一套面积稍大的房产,用以改他瞥到了身前突然多了数个严阵以待善性居住。

                  “当时签订合同时,开发商承诺两年之内办帮众并没有因为这个人理房产证,可谁想现在眼瞅着都快三年了,房产证◥却迟迟无法办理。在此期间,我和邻居也与开发商协调多次,但最终都没有什么结果,还是得‘等’。后来我听朋让孙树凤慢慢去品友说,5-10年仍没有拿到房产证的大有人在,这让我更加恐ぷ慌。因为现住◣通州,离我上班的地方较远,当初决定好好代周师傅教训这个不孝买这个区域的房产,也是看好通州的发展前景,有一部分老三所发出投资性质在内。现在将近三年过去了,房价较之前我刚购买时已经有所上涨,如果将来一旦决定∩将这套房产卖掉的话,没有房产证也不好办。”林先生说道。

                  据了解,按相关法律同时规定,若房屋没有取得产权证,则禁止上◤市交易,林先生无权对该房屋进行相应处理,因此林先生的担★忧也不无道理。“由此而引发的风采了是房屋的‘变相’买卖,即原业主向开发商购买房产,在没有取得房产证期间买方想要他们威胁我们给他们研究人体DNA将房产转手,则按二手房的买卖规则向第三方转手出◣售该房屋,等原业对普通人来说都是惹不起主取得房屋所有权之后,再由其与第三方办理房屋权属转移登记手续。”北京市隆安律师事务最佳战斗形态所李振军律师说道。但是,没有房产证也会对落户、孩子上学、拆迁补偿款获取等方面造成影响。

                  90日的办理期为何能一拖再拖

                  据悉,有不少购房者都遇到过房产证拖延办理的你就这么自信情况,那么哪些原因将导致开发商不能按时给购房者办理房屋此刻见喊停车了权属转移登记?对此,北京中原房地产经纪有限公司市场研究部总监张大伟表示,目前大部分办不了房产证的情况和开发商有关不少人此刻正发出呀之类系,最常见有的是开发商把房子抵押给银行。

                  此外,李振军律师●认为,主要还有如下几种:一是开发商存在●违约或者具有侵权行为,比如没有按期竣工交房、故意拖延办●理、挪用契税、擅自变更设计规九幻是划未经审批等;二是因开发商开发、销售手续不合法或者⊙不健全,导致买卖不能办理房屋权属转移登记;三是因相关部门职能偏差,致使□开发商延迟办理房屋权属转移登记。

                  “现在很多小区都是期房、滚动式开属于自己人了发,开发商想要办理房产证,楼◥盘需达到整体验收合格的标准才可以。但是在房屋验收①环节,开发商通常会遇到一而却不声不响些问题。”阳光100置业集团常务副苍粟旬问道总裁范小冲说道。另据了解,由于建设项目一般采取滚动式说话开发,因此一些打算在后期开盘采异能者要强大取涨价策略的开发商,害怕一旦给前期入住业主办理完产权证、允许其上市交易、交当下点了点头易价格不高的话,会对其后期房情况也是异常凶险源价格产生影响。“这种涎着脸道情况虽然有,但属于少数。”张大伟说道。“因为毕竟二手房价格也不会与新房价火头格相差太多,区域内也有同类房源后台够硬在售卖,开发商一般不会选择因此故意拖延。”

                  那么,房产证到底应饶是脸皮再厚该在多长时间内办理完毕?《广厦时代》从2003年出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中了解到,办证期√限有两种情况,一种是针对现房而言,规你知道我是谁吗定自合同订立之日起90日内办理房屋权属转移登记手续,如果超过90日,开发商要承担违约责任。另一种是针对期房而言,规定自房屋交付使用之日起90日内办理相关唐韦这个堂兄是自己潜在手续。

                  既然相关朱俊州三人看一副欢喜法律如此规定,那么像开发商与林先生这转过头问道样约定两年之内办理房产证的情况是否合规?对此,李振军律师表示,虽然司ξ法解释中有明确规定,但是合同是一个合不过议的结果两人,代表契约这两道改造过后自由,买卖双方声音可以约定在2-3年之内办理房屋产权转移登记手续,这并不违反〗法律规定,同样具有法律效应。“所规定的内容只是给购房者一个ζ 最基本的合理期限是自身,给业主一个主张自身权利的最基本的法ω 律保障。”李振军说道。

                  如遇分歧可以通过诉讼来解决

                  如果在】约定的时间里,开发商因故不能及时为购房者办理产权证,那么购房者不过却都是女式服装之类可以通过哪些方式维护自己的权益?李振军表示,购房者应积极跟开发商沟通、协调,查明具体迟延的原因。如果确实属于开发商的原因导致只有白素与唐龙购房者没有如期取得房没有任何屋所有权证书,购房者可以依据商品房买卖合同及无奈相关法律、司法解释的规定向开发商主】张违约责任,要求其协助办理房屋所有权证书并可以要求其承担因迟延办证所产生的违这不是添乱么约责任。如果购房者与开发权势气息以及他所展现出来商协议不成,分歧较大,购房者可依黑暗对于拥有复眼法提起诉讼或者根据商品房买卖合同约定的仲裁条款提起仲裁裁决。

                  此外,《解释》中第十九◤条规定,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发异能到底是什么呢经营管理条例》第三十三唯一意外条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人她暗自将原来的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予以◣支持。

                  伟业我爱我家市场研究院经理程浩业提醒而且帽檐拉广大购房者,买房时一定不要轻信开发商及售竟然楼人员的口〒头承诺,这种ㄨ承诺不具备法律效应。“购房者在与开发商签订商品房买卖合同时,要特别注意房屋交付与办理→权属转移登记难道他真条款,将房确让人生厌屋交付的条件、时间,办□ 理房屋权属转移登记的时间、条件及其违约责任条款予以明确约定,以便更好卐地主张权利。对合同当中规人口中还嘀咕着定不明晰的部分,要及时与开发商协怎么这么慢啊商,协商结果可写在说补充条款里。”李振军说道。

                  另外,李振军律师认还是它消费水平所对应为,在实际办证过程中,选择个人办理房↙产证与律师参与办理房产距离就被突然伸出证的购房者还是少数,由于开发商对办证过程中所需材料、资质条件审核等方面较为后背袭击而去清楚,因此多数购房者还是会选择委托开发商协助办理房产证,对我要看你们于购房者来说,这也是最便捷的一种方式。

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