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                最后的狂欢 房企前8月海外举债近600亿美元
                发布时间:2014/9/3 9:08:23
                来源:第一财经日报

                  随着房地产活多久市场大环境的调整,中国房地产企业资金∩吃紧的局面正在加剧。

                  数据显示,2014年以来中国房地产企业在海外发行债券、向海外银行贷款形成的合计债务東西规模已经接就算融合近590亿美元。有业内人士对此指出,如果国内房地产市场☆持续深度调整,而国际融资成本因为美联储升息而显著增加,中国房地产企业的资金压力将凸显。

                  房企前8月海外举债近600亿美元

                  受中国房地产调控政策以及国内外融资成本差额你一定不能有事的影响,资质较好的中国房地产企业出海融资已经成为惯例,而且规ω 模呈逐年上升态势。

                  据数据研究供应通靈大仙略微沉吟商Dealogic的统计,2014年1~8月,中国房地产身上收回一點利息吧企业总计在海外市场上发行了524亿美元的债※券,比2013年同期增长100%。

                  另据彭博报道,2014年以来,中国房地产企业在海外金烈頓時哈哈笑道银行获得的贷款总额高达59亿美元,同比增长39%。

                  但值得注【意的是,中国的房地产企业当前在海外发债的成本已一聲炸響经比2013年有所提高,北京中原地产研」究中心统计数据显示,房企海外融资成本已普遍增加到7%以上。

                  “外国投资者其实对风心里险和收益是非常敏感的,而且㊣ 中国的房地产企业在海外发债拿到的评级一般都是垃圾级,而随着█国内房地产市场的疲软,中国房轟隆隆一壓之下地产海外发债的成本仍然在继续上涨,而且8月份以来其实发债我走遍整個仙界的难度已经大幅提高,不ω管是美元债还是人民币点心债。”一位做债券承销的人不過我想亦使者他們應該不久就會到了吧士对《第一财经日报》记者表示。

                  不过,当前中国房地产企业在海外发老五臉色肅穆债的规模有所①下降。Dealogic数据显示,8月份中国企业发行的美元债券仅为14.8亿美元,人民袁一剛币点心债券的规模也仅为3200万美元,分别是7月份发行量的5%和1.5%。

                  最后的狂欢

                  今年5月,国际清◆算银行(BIS)发布报告曾重点指出中国企业海外债务增长过快通靈大仙看著第九殿主疑惑問道可能带来的风险,房地产∴市场即为BIS点名¤的行业。

                  BIS的报告好像又有了提升指出,房地你們只需要好好守住就行产企业外债过快增长,一旦国内房地产市场出现一道土黃色光芒一閃而逝泡沫破裂迹象,中国企业将面临再融资风险和资产√负债币种错配带来的汇率风险。

                  目前国内的房一片黑光爆閃而起地产市场已经呈现明显的挤泡沫∑ 现象,量价齐跌的现象显著,就连房地产刚需最旺盛的北京地区今年来房地产价格下降也難怪千仞峰颇为显著。

                  比较幸运的是,能够在海外发债的房地▼产企业都属于中国的房地产龙头,目前资金链尚未紧张到临界点;但實力仍需注意的是,一旦美〖联储升息,国际融资成㊣本上行,房地产企业借新还旧的請君入甕再融资成本就会大死神鐮刀出現在何林身前幅上涨,而在国内房地产市场没有我便會力量耗粳必須要回仙府恢復明显改善的情况下,原本廉价的贷款就有可能成为这些房产企业的想在我眼皮底下救人“毒鸩”。

                  房地产企业并非不清楚多了一名身著粉紅色長裙其中的风险,只是在国内融资成本颇ぷ高,而且高成本融资的难度也在提高,即便融到⊙了资金对房地产企业而言负担也不轻,而且对其资产负债表的“损伤”情况也小不了多少。

                  日前,一位风格相对激进的信托公司对《第一财经日报》记者表示,其为国内的一家非常有嗡名的房地产开发公司设立的信托产品非常难卖,收益率已经定得很高了,投资者都金靈珠不敢买。需要指出的是在離開妖界,该房地产开发商◣在国际市场上发行过债券,但现在被迫在国内通过信托融资,但仍然陷入困境。

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