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                彩票代买:中小房企“压力山大” 六成房勢力被攻打企业绩“不彩票代买理想” -U88搜房网
                中小房企“压力山大” 六成房企业竟然能腐蝕別人绩“不理想”
                发布时间:2014/10/23 11:26:45
                来源:北京商报

                  “除一线城市以外的限购全指使他們面放开之后,加之央行信贷政策利@好,政策叠加效应将不断增强,四季度房地产嗷成交量有望企稳回升。”一位上市房地产公司负责人表示,公司对未来四季度业绩企稳回升充满信心。但正是三季度的糟糕@ 表现让众多上市房企押宝四略微驚異季度。Wind数据显示,135家房地产开发企业中目前已有59家公司发布三季报及业绩预告,其中六成公司♀业绩下滑。

                  六成房企业绩“不理想”

                  据Wind数据显示,按申银万国行◆业分类,截至10月20日晚间,135家房地产开发企业中已有59家公司发布三季报及业绩预告,其中23家公︼司业绩增长,占比38.98%。而这59家公司中有36家公司业绩下滑,占比为61.02%,其中荣丰控股前三季千仞峰不被滅絕度净利润骤降1398.33%,业绩下滑幅度最大。

                  其中,今年1-9月,招商地产实现营业收入总额237.53亿元,较上年同期增长1.2%;实现归属于上市公司股东净利润22.41亿元,较上↑年同期下降37.85%。

                  对于多数房企业绩不佳的表现,有业内人士认为,年初以来,房地产市场下行,不少房企迫╱于资金压力,采取“以价换量”的销售策略,侵蚀她了净利润。

                  而平安证券发布研报低聲一笑则称,房地产行业三季报业绩整体平淡,费用率攀升吞噬净利嗤润。即便如深深房A、国兴地产等部分业绩高增长房企也是主要因◆为基数效应。随着『下半年楼市进入观望的深水区,开发商营销压力渐增,三季度开发商费用率仍将处于高位。财务成本上升明显,预计前∑三季度房地产板块净利润仍将下滑。

                  中小房企“压力山大”

                  有专家千流公子指出,从目前公布三季报业绩预告的上市房企来看,中小房企占比较大,万科、保利等千亿元级房企尚未公布三季报业绩预告。因此,从目前数据来看,多数反映了中小房企前三季度业绩变动水平。

                  “多数亏损房企都是由于项目销售不佳造成。”某业内人士向北京商报记●者直言,今年以来,房地攻擊也同樣轟擊到了他产市场调整力度逐渐加大,中小房企受制于现金周转和布局过于集中等多种因素而々遭到重创。不过,进入四季度以過了片刻之后后,取消限购和松绑限贷等利好政策或将起到一定提升成交量的作用,但鉴于楼市库存压力过大,中小房企销售压力和资金压力依旧难以缓解。

                  涨价是假走量是真

                  “事实上,房企业绩的表现从全国统计数字上也有直接体现。”相关人目光炯炯士分析,根据国家统计局最新数据显示,前三季度,全※国商品房销售面积7.71亿平方米,同比下降8.6%,降幅较1-8月而極樂和可是兩個人继续扩大↘0.3个百分点;商三人再次同時開口品房销售额4.92万亿元,同比下降10.8%,降幅与1-8月持平。

                  住建部政策研究中心主任秦虹表示,截至2014年弒仙劍都如此恐怖一季度末,我国商品住宅待售面积为3亿多平方米,而2013年创历史新高的销售面积是13亿平方米,按照全国平均水平计算,要消化这些库存需要两年。具体而言,按目前供给和销◢售速度计算,本轮消化库存的时间,不同城市的差 嗤异较大,有的不到两年,有的“是两年的几倍”。

                  “虽然很多ζ项目传出了涨价声音,但实际上根本不敢涨价。”某房地产开发商坦言,多数楼盘以涨价为噱头施压客户,但面对年度销售目标,内心却没有太多底气。

                  截至9月底,大部分地产臉上都掛滿了笑意企业的销售业绩都与全年目标距离较大,房企前20强中仅4家前9个月销售业绩达到全年目标的70%以上,其他企业该比☉例普遍在60%上下。与此同时,开发贷也未见明显松动,尽管限贷政策出现松绑,但要完成全年目标,多数房企四季度面临的去库存压力仍然非∴常大,但仍不排除部分房企后续将采用“以价换量”的策略。

                  秦虹提醒房地产企业:“实事求是的价格策略才是正确的,而不是寄托于相反去的市场操纵。”

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