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                2n彩票:新政利好改善→型项目 部分学区房涨价2n彩票10%-U88搜房网
                新政利好改善竟然呐喊着抓死他型项目 部分学区房涨价10%
                发布时间:2014/10/24 8:43:23
                来源:京华时报
                  

                  10月中上旬,在新政刺@ 激下,改善型产⊙品市场回温明显,其中,学傲世依然在区房因为突出的资源优势,领“涨”市场。虽然有利好政策“助威”,但房企依『然表现相对谨慎,多数采取◆平价走量的策略。在这』种背景下,业内人士分析认∑ 为,房企的平价跑量策略为诸多改善型置业群体打开了购房窗口。京华时报记者桂瑰

                  新政利好足足有一堆改善型项目

                  9·30房贷新政出台以来,记者走访领秀翡翠□山 亦庄·金茂悦 (论坛)等改善型楼盘发现,房贷新政出台以来,这些项目售楼处的ㄨ客户到访量显著提高。

                  “从黄金周如同看着白痴开始,项目的来电来访量有了显著提高。”领秀翡翠山项目负≡责人告诉记者,项目位于西五环,一直以来因为优越的区域环境,以及超越市场同层◣级项目的产品力而备受市场关注,积累了大量客户,其中就有相当一部分客户受限于资格问题,无法购买。“自房ぷ贷新政出台后,这部分客户的资格问题就解决了,再加▂上之前有所犹豫的客户,很多也决定提前出竟然都是不同手。累加下来,10月项目的销售成绩预计会更好。”

                  “9·30房贷新政的出▓台,带‘火’了改善型项▲目。”亚豪◥机构副总高珊分析认为,一方面,“取消三套限贷令,取消外地人限⌒ 贷令,二套房‘认贷不认↘房’”等新政措施,释放了目前市场上一批有能力却无资格的置突然仰天长啸业需求;另一方面,房贷新政作为央▽行的救市信号,无疑为市场打了一针“强心剂”,一定程度上消弭了市场观「望情绪,促使一批之前处于犹豫状态的置业者出手。

                  学区〗房领涨

                  “房贷新政对改善型项目的利好是显而易见的,但并非所有的※改善型项目都能分一杯羹。”21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰↙表示,从□ 公司多家门店的反馈来看,学区△房最先受益于房贷新政。

                  据介绍,自黄金周以来,21世纪ζ不动产多家门店的学区房房源价格上涨。宣武门片区区域经理告诉记者,区域内的几个学区房楼盘价脑海中灌输自己格相比▂前两个月有10%左右的上浮,在8、9月份卖到5万元/平方米的房源,进入10月已涨到6.2万元/平方米。

                  在领秀翡翠山项】目现场,一位正准备签署意向合同∩的购房者表示:“之所以现╱在买,是因为资格问题』解决了,而选择领秀翡翠山,主要是因为它◥是人大附丰台分校的学区房,能够解决孩子将来从小学到高中的入学问题。”

                  桑豫峰表示,名校学区等资源优势,是房产█保值增值的最佳“利器”。尤其是今年初“就近入学”教改新∑政的推行,让学区房几乎」成为上名校的唯一渠道,也让学区房资源变得更加珍贵。“所以,学对着保卫处看了看区房的率先走热≡,合乎市场规则。”

                  平价走量策略打开购房窗口㊣ 

                  9·30房贷新政为市场带来利好,但是多数开发商依然∮坚持平价走量的销售策略。

                  预计以4万元入市的中★冶·德贤公馆项目,十一后的第一次开盘,却打出了3.8万元/平方米的●价格;位于南五环外的亦庄·金茂悦〓项目,近期售价也比年初以来的4万元/平方╳米略有下调;即使是近期手握新政和学区房两大利好的领秀翡ξ翠山项目,价格依然持平,未出现进一步上涨的迹象。

                  “从年初开始,我就一♀直关注这个项目,”领秀翡翠∴山项目销售现场一位购房者表示,“今年以来,这个项目接连推出精功、成为人大附学区房等多个▓利好,现在又逢利好政策,但是房价一直处于持平▓状态。这让我感觉出手的时机到了。”

                  “较大的销售压力是促使房企积极推行平价走量销售策略的主要原因。”同策咨询研究部总监张宏伟↘分析认为,今年以来,市场冷淡,多数项目销售情况并不※理想,未能完成年初制定的销售目标,所以剩下的几个㊣月销售压力较大,其中上市公我用茶碗司尤甚。“平价走量策略在于「减轻房企销售业绩压力,有相应需求的购房者不妨加以考虑。”

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