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                广西彩票网:房地产税改革主体框架确定 现行房地↓产税费内容广西彩票网繁复-U88搜房网
                房地产税改革主体框架确定 现行房地产税费内容繁复
                发布时间:2015/7/15 8:04:08
                来源:北京青年报
                   新华社电(记者 梁倩 赵婧)房地产税改革路径日渐明⌒ 晰。记者获悉,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。据悉,房地产税主体税种■或由房产税、城镇土地使用税合▼并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

                  现行房地产税费内容繁复

                  据了解,房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育♂费附加、企业所◥得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增▲值税、企业所得税或个人所得税。目前,个人买卖房屋暂时免征土地ぷ增值税和印花税。

                  有业内人士指】出,现行房地产税费内容繁复。对于调控而∩言,以交易环节调整税收为重,短期内能产生一定效果。但从建立长效机制@ 来看,税收政策调整频繁,出台较为仓促,应急色■彩浓厚,缺乏顶层设计。此外,还存在制度▽建设滞后、保有环节改革进展缓慢等问题。

                  房地产税立法初稿正内部征求意见

                  中国︻政法大学财税法研究中心主任施正文在接受记者采访时表示,房地产税立法初稿已基本成形,现□ 阶段应在全国人大、财政部内部征求意见,进行完善,还没△有到向专家等社会各界征求意见的阶段。

                  “但房地产税改革路径的大框架已基本成形。”施正文说,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合▼并成为新的房●地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革。

                  房地产税不会◥全国范围内统一开征

                  值得注意的是,上毫無血色述业内人士认为,税改应注意合理制定对家庭基本需求的免税政策▓,同时对房地产企业持有的土地和正在开发项目征收房地产税,抑制囤地、闲置土地等行为。

                  国务院发展研究中心研究员倪红≡日表示,未来房产税和城镇土地使用税合并后,房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人。她认为,税收覆盖面和强度或㊣比现在更为严厉,“新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价墨麒麟看著金烈略微驚訝值为基础,进行专业计税评估。将按照土地面积◢和地理位置,实行差别税率”。

                  有房地产商认为,未来房地╳产税若以评估价为缴税基础,将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景看著仙器之魂下,将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。此外,施正文表示眼中冷光爆閃,即便房♂地产税立法完成,可以开征房地产税,也不会全国范围内统一开征,各地会各自出台征收☆细则。

                 

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